Vrijstaand familiehuis met veel mogelijkheden gelegen op een royaal perceel in een van de mooiste straten van Waalwijk.
Dit familiehuis heeft een enorm potentieel en verschillende mogelijkheden om hiervan uw droomhuis te maken. Deze woning leent zich uitstekend voor een beroep aan huis in het multifunctionele bijgebouw met verschillende ruimtes. Ook wonen op de begane grond is hier meer dan mogelijk, zo beschikt de woning al over een slaapkamer op de begane grond met uitzicht over de ruime tuin. De badkamer zou aansluitend aan deze slaapkamer gecreëerd kunnen worden.
Locatie
De woning is gelegen aan een van de meest begeerde straten in Waalwijk. De straat omvat privacy en rust en het voelt daardoor direct als thuiskomen. Nummer 19 wordt omringd met groen, heeft een fraai uitzicht op de bekende watertoren van de Kloosterweg, en een karakteristieke uitstraling. De Kloosterweg is een rustige en groene straat dicht bij het centrum. Basisschool en supermarkt liggen op loopafstand en voor een goede frisse neus sta je in no time in Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten bereikbaar. Kortom; een perfecte locatie voor jong en oud.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst vind je in de hal de toiletruimte, de meterkast, de garderobekast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer.
Eenmaal in de woonkamer zie je een fraaie marmeren schouw met nieuwe houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de brede en diepe tuin. Via de hal bereik je de ruime woonkeuken, met ook weer een prachtig uitzicht op de tuin. Hier past gemakkelijk een lange tafel waar het hele gezin plus aanhang aan plaats kan nemen. Via de woonkeuken kom je uit bij de kelder en de bijkeuken. Hier is de opstelling van de cv-ketel (praktijkruimte) en de meterkast van de praktijk-/multifunctionele ruimtes te vinden.
De praktijkruimte is opgedeeld in verschillende kamers tevens is er een wateraansluiting aanwezig en een vliering bereikbaar. In de achterste kamer van het bijgebouw is een zeer ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin gecreëerd, een badkamer van goed formaat zou aansluitend in de volgende ruimte gerealiseerd kunnen worden. Hiermee zou je de woning gemakkelijk levensloop bestendig kunnen maken aangezien er al een wateraansluiting aanwezig is in deze ruimte. Ook een beroep aan huis zou goed zeer goed passen in het bijgebouw aangezien deze ruimte een over een aparte entree en toiletruimte beschikt en daarmee dus wonen en werken gescheiden kan plaatsvinden. De praktische bijkeuken heeft plaats voor een wasmachine en droger en tevens een loopdeur richting de achtertuin.
Eerste verdieping
Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast en 2 van de 4 slaapkamers hebben openslaande deuren naar het balkon en een aansluiting voor een wastafel. De badkamer is opgedeeld in een toilet, extra grote wastafel, een ligbad en een douchecabine.
Zolder
In het plafond van de overloop bevindt zich een luik met vaste vlizotrap. Hier vind je de opstelling van de cv-ketel (woonhuis) en er is een dakraam. Middes een vaste trap en een dakkapel kan er van deze ruimte een volwaardige tweede verdieping gemaakt worden. Hierdoor kunnen er op deze verdieping extra slaapkamers gerealiseerd worden wat de woning extra uitbreidingsmogelijkheden geeft.
Tuin
De privacy biedende tuin bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden waardoor u veelal zal genieten van de zon. Een oase van rust, privacy en groen komt samen op deze idylische locatie. Een ruim gazon, sierbestrating en verschillende terrassen gaan gepaard met functionaliteit. Zo beschikt het perceel over een eigen garage met aangebouwde carport en kunt u meerdere auto's op eigen terrein parkeren. Het perceel is van twee kanten bereikbaar, aan de voorzijde heeft u eventueel de mogelijkheid om een dubbele oprit te creëren met een aansluitende carport. Hierdoor kunt u bijvoorbeeld het gazon vergroten of een zwembad aanleggen zonder dat u op functionaliteit inlevert. Middels de grote luifel kunt u een overdekt terras creëren om bijvoorbeeld te dineren met het gezin.
De bijzonderheden van de woning:
- Zeer vrij perceel van ruim 1200 m2, dat vanaf twee kanten te bereiken is;
- Het pand heeft karakteristieke elementen, waaronder een inpandig balkon;
- Ideaal voor een beroep aan huis;
- Mogelijkheid om slaap- en badkamer beneden te creëren;
- 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
- Privacy biedende en groene tuin met veel mogelijkheden;
- Garage en carport;
- Op een steenworp afstand van natuurgebied Loonse en Drunense duinen;
- Op korte afstand gelegen van het centrum met een uitgebreid winkelaanbod en gezellige uitgaansgelegenheden;
- Goede ontsluiting naar de A59 richting de A27 en A2;
- Omgevingsvergunning voor oprit voorzijde is aangevraagd.
